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在寧明開店選址有什么方法嗎?
13*******74 2022-03-08 3個回答 119人關注
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13*******48 2022-03-08店址的選擇要搞清楚城市建設的規(guī)劃,既包括短期規(guī)劃,又包括長期規(guī)劃。有的地點從當前分析是最佳位置,但隨著市場的改造和發(fā)展將會出現(xiàn)新的變化而不適合開店;反之,有些地點從當前來看不理想,但從規(guī)劃前景看會成為有發(fā)展前途的新的商業(yè)中心區(qū)。因此,經(jīng)營者必須從長考慮
在了解地區(qū)內(nèi)
的交通、街道、市政、綠化、公共設施、住宅及其他建設或改造項目的規(guī)劃的前提下,做出最佳地點的選擇。
如在游樂街設店之前,必須事先調(diào)查八年之內(nèi)街道可能發(fā)生的變化。在游樂街開設飲食店需要高額的保證金,而且商店內(nèi)外裝飾所花的費用也很多。
因此,絕對的條件是必須能長期地保持飲食店的繁榮。然而,處在發(fā)展中的游樂街
選定的地點極
易發(fā)生變化。新建地下街道、發(fā)展超高層建筑等等都會給飲食店帶來很大的影響。
實際操作中還會產(chǎn)生其他種種情況,而且每次受到的影響對飲食占米況都定似月廣里的,西土很一能會難以收回投下的本錢。因此,在選擇游樂街開店時,必須仔細調(diào)查至少在八年之內(nèi)可能發(fā)生的變
化。 -
18*******78 2022-03-08一個地區(qū)的人口密度,可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。人口密度越高,則選址商店的規(guī)??上鄳獢U大。
計算人口密度,可通過計算白天人口來實現(xiàn),即戶籍中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學的人口數(shù),減去到外地上班、上學的人口數(shù)。部分隨機的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內(nèi)。
白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學校等地。對白天人口多的地區(qū),應在分析其消費需求特點的基礎上進行經(jīng)營。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以適應需要。
人口密度高的地區(qū),到商業(yè)設施的距離近,可增加購物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低,且顧客光臨的次數(shù)也少。 -
13*******50 2022-03-08店面附近的交通狀況,會在很大程度上影響著生意的好壞,因此一般的開店地點,都會考慮上、下班路線,特別是住宅區(qū)。上班與下班時間,兩旁的人、車流,呈現(xiàn)明顯的差距。幾乎百分之九十的行業(yè),都比較適合開在下班路線上。原因很簡單,上班時間大家都忙于工作,只有在下班的時候,才會有空從事采購、飲食等消費行為。
然而,并不是大馬路旁邊的地點才算是黃金位置,其實由主干道延伸出的巷弄內(nèi),也有許多適合開店的地點。而一般評估巷道內(nèi)的黃金店面,多使用漏斗理論,指的就是同一個街口,有數(shù)家三角窗商店,消費者通常會在回家的路程中順道消費。因此,位于干道轉(zhuǎn)進巷弄的第一家商店,會像漏斗一樣,最先吸引消費者入店。理想的黃金地點,應該是下班路線右邊的地點。
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