前期報建專員

崗位職責： 1. 全周期審批手續(xù)辦理（核心職責） 前期階段： 負責項目立項備案/核準、土地手續(xù)辦理； 協(xié)助獲取規(guī)劃條件、用地預(yù)審意見、環(huán)境影響評價批復(fù)等前期合規(guī)文件，為項目啟動奠定合法基礎(chǔ)。 中期階段： 主導(dǎo)規(guī)劃審批：推動修建性詳細規(guī)劃方案報批、建筑設(shè)計方案審查，獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證；推進施工許可審批：協(xié)調(diào)完成施工圖審查備案、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)辦理、人防工程審批、消防設(shè)計審查，最終申領(lǐng)建筑工程施工許可證，確保項目合法開工。 后期階段： 統(tǒng)籌項目驗收：組織規(guī)劃核實、消防驗收/備案、人防驗收、環(huán)保驗收、防雷裝置驗收、竣工聯(lián)合驗收等；推動竣工備案及產(chǎn)權(quán)辦理：完成竣工驗收備案，協(xié)助辦理不動產(chǎn)首次登記及分戶產(chǎn)權(quán)證，保障項目交付后業(yè)主順利辦證。 2. 政府關(guān)系維護與溝通協(xié)調(diào)，建立并維護與自然資源局、住建局、發(fā)改委、消防救援支隊、人防辦、環(huán)保局等政府部門的常態(tài)化溝通渠道，熟悉各部門辦事流程、關(guān)鍵節(jié)點及人員分工；針對審批卡點主動溝通協(xié)調(diào)，靈活調(diào)整申報策略，推動問題快速解決，避免影響項目進度。 3. 內(nèi)外部資源協(xié)同與需求對接：對接公司內(nèi)部團隊：向設(shè)計部明確規(guī)劃審批對圖紙的要求，向工程部同步施工許可所需的工程進度節(jié)點，向成本部提供報建相關(guān)費用的測算依據(jù)，確保內(nèi)部資料符合審批標準；傳遞外部要求：將政府部門的審批反饋，同步至相關(guān)部門，推動內(nèi)部快速響應(yīng)，避免因資料不符導(dǎo)致審批延誤。 4. 資料管理與進度跟蹤：負責報建全流程資料的編制、整理、歸檔，包括申報材料、政府批復(fù)文件、溝通記錄等，確保資料完整、規(guī)范，滿足查詢及審計需求；制定報建計劃，每日跟蹤審批進度，通過表格或系統(tǒng)記錄各環(huán)節(jié)狀態(tài)，定期向項目總及公司匯報，提前預(yù)警風(fēng)險。 5. 政策跟蹤與合規(guī)把控 持續(xù)收集房地產(chǎn)相關(guān)政策，解讀政策對項目的影響，及時向公司提出應(yīng)對建議；確保項目全流程符合最新法規(guī)要求，避免因政策理解偏差導(dǎo)致審批駁回或后期整改。 崗位要求： 1. 大專及以上學(xué)歷，土木工程、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、城市規(guī)劃、工程管理、法學(xué)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先； 2. 1-3年房地產(chǎn)項目報建經(jīng)驗，熟悉至少1個完整項目的報建流程； 了解政府部門線上申報系統(tǒng)。 3. 溝通協(xié)調(diào)能力：能高效對接政府部門及內(nèi)部團隊，抗壓能力強；能快速理解新規(guī)核心內(nèi)容，并轉(zhuǎn)化為可執(zhí)行的報建動作；細心嚴謹，確保申報材料零錯誤，能倒排報建計劃，緊盯節(jié)點推動進度，主動解決卡點問題。