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房地產(chǎn)評(píng)估師是做什么的?
13*******32 2018-10-09 1個(gè)回答 259人關(guān)注
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18*******66 2018-10-09有人把房產(chǎn)作為一種投資,越換越增值;有人卻因?yàn)橐粋€(gè)錯(cuò)誤的決定,而損失慘重;請(qǐng)個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估師做投資顧問(wèn),估算房產(chǎn)價(jià)值,房地產(chǎn)評(píng)估師就這樣慢慢地走入我們的生活。房地產(chǎn)作為居民支付的最大商品,價(jià)值量大,值得請(qǐng)人估價(jià),也能承受得起相應(yīng)的估價(jià)費(fèi)用,房地產(chǎn)估價(jià)師也就更有作為。
在普通人看來(lái),房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評(píng)估師的眼中,城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場(chǎng)發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中必須考慮的條件。同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)是在不斷變化的,所以房地產(chǎn)價(jià)格也具有很強(qiáng)的時(shí)間性。這就要求房地產(chǎn)評(píng)估師不僅要學(xué)會(huì)科學(xué)的估價(jià)方法,而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光,才能對(duì)房地產(chǎn)做出最有效的價(jià)值評(píng)估。
根據(jù)委托方提出的要求,明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn),并與委托方達(dá)成一致;
對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案;
到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察,搜集估價(jià)所需資料,并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理;
檢查特性,考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評(píng)價(jià)價(jià)值;
確定估價(jià)結(jié)果,撰寫估價(jià)報(bào)告;
對(duì)業(yè)主解釋確定的價(jià)值;
評(píng)價(jià)和稅款的問(wèn)題通知;
對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。
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