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在南寧做房地產(chǎn)生意怎么樣?
13*******29 2022-02-25 3個回答 84人關(guān)注
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15*******38 2022-02-251.房地產(chǎn)業(yè)直接推動經(jīng)濟(jì)的增長
投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三項(xiàng)是國民經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī),而房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三大增長發(fā)動機(jī)的主要拉動力量。我國自1998年實(shí)行住房市場化改革,推行住房分配貨幣化以來,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時期,對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。從1998年到2007年,房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資總額從3614.23億元上升為25288.8億元,年均增長24.14%;房地產(chǎn)業(yè)增加值從1998年的3434.5億元上升為2007年的11854.3億元,年均增長14.76%;高于年均國內(nèi)生產(chǎn)總值12.8%的增長速度。
2.房地產(chǎn)業(yè)帶動性
對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動經(jīng)濟(jì)增長外,由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)鏈中處于中間環(huán)節(jié),具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。能通過前向效應(yīng)帶動建材、冶金、機(jī)械制造、金融等產(chǎn)業(yè),通過后向效應(yīng)帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮能夠有力地帶動很多產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮。房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度達(dá)1.416,其中對金融保險業(yè)和商業(yè)的帶動效應(yīng)最大,為0.145,兩者并列第一,而對建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)為0.094,居第二,與美國、日本、英國、澳大利亞等發(fā)達(dá)國家均值相近。所以,當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求不足或者其他困難時,通常都會采取相應(yīng)的房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)政策,以發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)這一特點(diǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)增長。
3.改善人民的居住和生活條件
構(gòu)建社會主義和諧社會主要內(nèi)容之一就是民生問題,而住房問題是重要的民生問題,直接關(guān)系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。加快城市住宅建設(shè),解決人民住房緊張的問題,是關(guān)系國計(jì)民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,是提高居民住房水平,改善居住質(zhì)量,滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的近十年,全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。
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13*******12 2022-02-25做的是房地產(chǎn)生意,既然是生意就得服從市場規(guī)律,有賺有賠,穩(wěn)賺不賠顯然與市場規(guī)律背道而馳,結(jié)果可想而知。 房價的55%會被各種稅費(fèi)拿走,再加上拿地成本,建設(shè)成本,融資成本,營銷成本,凈利潤能有10%不錯了。 房地產(chǎn)真的是一個非常復(fù)雜而且重資金的行業(yè),如果一個企業(yè)單獨(dú)就是房地產(chǎn)沒有其他產(chǎn)業(yè),那想在房子上掙錢難度很大,有6%利潤就很好了,土地,稅費(fèi),人工,等等,太多需要花錢了,能做好純房地產(chǎn)開發(fā)的都是人才??!
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13*******24 2022-02-25大概需要花掉的費(fèi)用就是:
一、資金賬簿印花稅,按注冊資金及資本公積的萬分之5繳納,約2.5萬元。
二.土地出讓金額為3億,萬分之5繳納印花稅,為15萬,加上與拆遷補(bǔ)償金額之和的4%繳納契稅,為1200萬,土地使用稅8/平米/每年,100畝地稅大概有66700平米,一年53萬左右,這個是在銷售房屋時產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
三,建設(shè)及售房期間,銷售金額為12億。
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