成本經(jīng)理

職位描述

職責(zé)描述：

1、成本控制

負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本前控管理，即進(jìn)行各階段的方案概算、估算、測(cè)算，根據(jù)測(cè)算結(jié)果確定成本優(yōu)化方向；

負(fù)責(zé)在滿足規(guī)范、功能、客戶關(guān)注度低的前提下，提出合理的控制造價(jià)的成本優(yōu)化建議和意見(jiàn)；

負(fù)責(zé)通過(guò)積極溝通、制度宣貫等方式去影響項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，建立并強(qiáng)化項(xiàng)目成本管控機(jī)制；"

2、預(yù)（結(jié)）算

負(fù)責(zé)造價(jià)咨詢公司管理；

編制及跟蹤項(xiàng)目預(yù)結(jié)算計(jì)劃；

審核一審咨詢公司提交的咨詢成果文件并對(duì)提交預(yù)結(jié)算中心的成果文件負(fù)責(zé)；

處理預(yù)決算過(guò)程中的爭(zhēng)議索賠事項(xiàng)，對(duì)無(wú)法與施工單位達(dá)成一致的事項(xiàng)提出合理建議并提交預(yù)決算中心；

對(duì)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)洽商及現(xiàn)場(chǎng)簽證過(guò)程中已完成費(fèi)用核對(duì)的預(yù)結(jié)算資料及時(shí)轉(zhuǎn)正、歸檔和記錄，維護(hù)預(yù)結(jié)算資料相關(guān)臺(tái)賬；

配合預(yù)結(jié)算中心及集團(tuán)結(jié)算復(fù)審工作做好資料準(zhǔn)備、移交、審計(jì)意見(jiàn)回復(fù)等配合工作；

3、招投標(biāo)及合同承辦

負(fù)責(zé)招標(biāo)計(jì)劃編制，動(dòng)態(tài)跟蹤并協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門(mén)按計(jì)劃提交成果資料。

負(fù)責(zé)標(biāo)前成本測(cè)算并提出方案優(yōu)化建議。

參與招標(biāo)工作的全過(guò)程管理，負(fù)責(zé)招標(biāo)結(jié)果與目標(biāo)成本

4、資金及工作計(jì)劃

組織編制項(xiàng)目年度和月度資金計(jì)劃，控制工程款的撥付，保證工程的順利進(jìn)行及資金的合理利用及計(jì)劃的準(zhǔn)確性；

5、分供方管理

按照集團(tuán)制度對(duì)分供方進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，對(duì)于造價(jià)咨詢單位進(jìn)行管理和考核。

任職要求：

1、本科及以上學(xué)歷，工程造價(jià)等相關(guān)專業(yè)；

2、6 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有大型地產(chǎn)公司的成本負(fù)責(zé)人工作經(jīng)驗(yàn)；

3、多項(xiàng)目管控經(jīng)驗(yàn)；（項(xiàng)目立項(xiàng)—竣工結(jié)算）成本全面管控經(jīng)驗(yàn)（目標(biāo)成本編制、動(dòng)態(tài)成本控制、招標(biāo)合約采購(gòu)、預(yù)結(jié)算等）；

4、成本專業(yè)理論知識(shí)扎實(shí)，精通招標(biāo)、合同管理、預(yù)決算管理，對(duì)材料市場(chǎng)價(jià)格等細(xì)節(jié)關(guān)注，具備解決實(shí)際問(wèn)題的能力；

5、具備甲方思維，堅(jiān)持原則，注重規(guī)范操作維護(hù)甲方利益；

6、管理思路清晰，有很好的溝通、協(xié)調(diào)能力和系統(tǒng)的歸納總結(jié)能力。 

公司簡(jiǎn)介

龍湖集團(tuán)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國(guó)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域。
2009年，龍湖集團(tuán)（股份代碼：960）于香港聯(lián)交所主板上市。截至目前，集團(tuán)擁有雇員19，000余人，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南和華中40個(gè)城市，累計(jì)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)200個(gè)，已開(kāi)發(fā)面積超過(guò)7700萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備超5000萬(wàn)平方米。2017全年合同銷售額1560.8億元人民幣，經(jīng)營(yíng)規(guī)模和綜合實(shí)力居中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前列。
       秉承“善待你一生”的經(jīng)營(yíng)理念，龍湖以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得了股東、客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行的尊重和贊譽(yù)，集團(tuán)連續(xù)5年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)”、多次入選“福布斯亞太區(qū)最佳上市公司50強(qiáng)”，2017年更成為境內(nèi)外全投資級(jí)民營(yíng)房企。
自1997年開(kāi)發(fā)首個(gè)住宅項(xiàng)目重慶龍湖花園南苑以來(lái)，龍湖逐漸形成了高周轉(zhuǎn)、復(fù)合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力，累計(jì)已銷售別墅、洋房、高層、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等各業(yè)態(tài)產(chǎn)品超50萬(wàn)套，發(fā)展出了“香醍”、“原著”、“滟瀾”等經(jīng)典產(chǎn)品品牌。龍湖本著“品質(zhì)第一、管理精細(xì)”的理念，致力于打造客戶心中的好產(chǎn)品，在國(guó)內(nèi)外屢獲業(yè)界殊榮：先后有5個(gè)項(xiàng)目榮獲中國(guó)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)行業(yè)最高獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，12個(gè)項(xiàng)目榮獲中國(guó)土木工程最高獎(jiǎng)項(xiàng)“詹天佑獎(jiǎng)”；頂級(jí)別墅頤和原著項(xiàng)目榮獲全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB） “最佳國(guó)際建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”，春森彼岸項(xiàng)目榮獲美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)（AIA）“優(yōu)秀城市設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”。
        作為中國(guó)最早的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商之一，龍湖從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)已18年，先后發(fā)展出都市型購(gòu)物中心“天街”、社區(qū)型購(gòu)物中心“星悅薈”和中高端家居生活購(gòu)物中心“家悅薈”三個(gè)業(yè)態(tài)品牌。目前集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)26個(gè)，開(kāi)業(yè)建筑面積約260萬(wàn)平方米，已合作商戶3800家，戰(zhàn)略合作品牌近200家。2017年開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總客流量達(dá)3.15億人次。龍湖將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“精細(xì)化”的基因移植于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，致力于打造家和辦公室外的好去處。龍湖首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目北城天街購(gòu)物中心被公認(rèn)為“重慶八大新地標(biāo)”之一，龍湖商業(yè)團(tuán)隊(duì)也屢次榮獲“中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)推動(dòng)獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。龍湖未來(lái)將穩(wěn)步增持商業(yè)，并計(jì)劃用5-10年的時(shí)間，使投資性物業(yè)營(yíng)收成為集團(tuán)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極。
      龍湖積極響應(yīng)“購(gòu)租并舉”，率先布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。集中式長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”已成為集團(tuán)繼地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)后的第4大主航道業(yè)務(wù)，秉承“我家我自在”的品牌主張以及CityHub理念，面向新世代人群租住生活形態(tài)及消費(fèi)升級(jí)需求。截至2017年，冠寓已布局全國(guó)17個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市，其中已開(kāi)業(yè)的城市14個(gè)，門(mén)店共計(jì)50家，開(kāi)業(yè)房間超過(guò)1.5萬(wàn)間，其中成渝門(mén)店出租率95%以上，杭州門(mén)店開(kāi)業(yè)即滿租。至2020年，冠寓將達(dá)成規(guī)模行業(yè)前三，20億元營(yíng)收的目標(biāo)。  
      龍湖不僅向客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，還堅(jiān)持以優(yōu)秀企業(yè)公民角色自覺(jué)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，長(zhǎng)期致力于住房保障、扶貧救災(zāi)、生態(tài)環(huán)保、公民教育、就業(yè)促進(jìn)、和諧社區(qū)等公益事業(yè)。作為房地產(chǎn)行業(yè)一份子，龍湖積極參與保障性住房建設(shè)，目前已累計(jì)建成各類保障房約15,000套，建筑面積約150萬(wàn)平方米。此外，集團(tuán)已形成“龍湖年貨”等特色公益品牌，每年持續(xù)開(kāi)展扶貧濟(jì)困活動(dòng)。龍湖通過(guò)與政府合作、提供職業(yè)培訓(xùn)以及商業(yè)基金，迄今已累計(jì)幫助3萬(wàn)余人解決了就業(yè)問(wèn)題，龍湖物業(yè)培訓(xùn)學(xué)校免費(fèi)向社會(huì)輸送了超過(guò)8,000名專業(yè)技能人才。截至目前，龍湖慈善公益事業(yè)投入已累計(jì)超過(guò)3億元人民幣。  
      在 “追求卓越”、“人文精神”、“研究精神”、“信任/共贏”、“企業(yè)家精神”這五項(xiàng)核心價(jià)值觀的支撐下，龍湖形成了“志存高遠(yuǎn)、堅(jiān)韌踏實(shí)”的獨(dú)特氣質(zhì)，并建立起具有行業(yè)標(biāo)桿地位、全面職業(yè)經(jīng)理人化的現(xiàn)代企業(yè)管理制度。配合公司的快速成長(zhǎng)，龍湖通過(guò)提供完善的個(gè)人發(fā)展計(jì)劃、具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬激勵(lì)和企業(yè)文化吸引來(lái)自各行業(yè)的優(yōu)秀人才，充實(shí)管理團(tuán)隊(duì)，目前已形成“仕官生”、“綻放”、“點(diǎn)將”、“商業(yè)CS” 等多層次人才招聘和發(fā)展體系，為行業(yè)培養(yǎng)了大批具有企業(yè)家精神的職業(yè)經(jīng)理人。
       從2005年起，龍湖秉承“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略，開(kāi)啟全國(guó)化發(fā)展——由西向東、由北向南，從核心經(jīng)濟(jì)圈的中心城市輻射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙重平衡來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。自2011年以來(lái)，集團(tuán)開(kāi)始了以“優(yōu)土儲(chǔ)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、控成本、持商業(yè)、精團(tuán)隊(duì)”為關(guān)鍵詞的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，標(biāo)志著全國(guó)化發(fā)展邁入新階段。未來(lái)，龍湖將堅(jiān)持以成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最受尊崇和信賴的全國(guó)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者為愿景，繼續(xù)致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為，在此過(guò)程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。