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  18*******96 2022-09-17
  招商是一個地區(qū)發(fā)展的重中之重，但是很多人在進(jìn)入招商這個行業(yè)時并不明白怎么進(jìn)行招商，需要從哪里下手，一旦沒有人帶，更可能極大的感到挫敗，這里簡單整理招商需要掌握的基本技能。 　 一、對當(dāng)?shù)氐幕緟^(qū)位概況有詳細(xì)的了解。這個基本概況包括自然資源、人文環(huán)境、當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)狀況以及交通、政策等各個方面的了解，這是進(jìn)行招商的前提條件，否則一問三不知，只會打消投資者的信心。 二、熟知當(dāng)?shù)禺?dāng)下詳細(xì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和對未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。如果對這些內(nèi)容不了解，是很難吸引到企業(yè)的，特別是當(dāng)下各地政策類似、園區(qū)同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，只有在當(dāng)?shù)卣业搅咙c(diǎn)，才能夠有產(chǎn)生足夠吸引力，否則企業(yè)憑什么來投資呢？ 　三、熟識當(dāng)?shù)毓ど獭?a href="/binyang/zhaopin-q-shuiwukuaiji/">稅務(wù)、環(huán)評和牌照辦理、外資進(jìn)入條件及程序等業(yè)務(wù)流程。企業(yè)在進(jìn)行投資時，出了會考慮當(dāng)?shù)氐母黝愘Y源和政策，對于政府的辦事效率和廉潔程度也是會進(jìn)行衡量的，如果政府的辦事效率拖拉，對于企業(yè)來說就在無形中增加了成本，所以在進(jìn)行招商引資時，能夠一次辦好的事情，盡量不讓企業(yè)多跑，這也是熟知當(dāng)?shù)毓ど獭?a href="/binyang/zhaopin-q-shuiwukuaiji/">稅務(wù)、環(huán)評和牌照辦理、外資進(jìn)入條件及程序等業(yè)務(wù)流程的意義所在。
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  15*******83 2022-09-17
  2. 良好的心態(tài)。這主要是指能承受壓力和耐心。未來商場的上市量巨大，一批商場的招商和運(yùn)營會有很大的風(fēng)險(xiǎn)，這個是壓力一。就算是能成功被市場認(rèn)可的場子，在開業(yè)時要達(dá)到至少70%的開業(yè)率，時間和結(jié)果給你的壓力也會非常大。但是招商不是賣房子，客戶過來看了一二次，留個電話，開盤時過來造個氣氛，客戶就掏錢了。商家在選擇場子的時候會更理性，畢竟要開出來賺錢的，成本每天都在發(fā)生，這時候可能更需要你耐心和商家溝通了。 3. 對消費(fèi)者行為心理，行業(yè)趨勢，國家政策等的了解。比如目前中檔的服裝，圖書，電器等行業(yè)受電商的沖擊，已經(jīng)生存艱難，比如最近的反腐措施讓奢侈品和高檔酒樓最近一段時間營業(yè)受挫等等。 4. 對項(xiàng)目的認(rèn)識，工程數(shù)據(jù)。比如項(xiàng)目的交通，周邊人口消費(fèi)特征，人流方向，動線和店鋪的關(guān)系，哪些店鋪可以做常規(guī)餐飲（有油污處理設(shè)備或管道，燃?xì)庖约芭艧煿艿溃男┲荒茏鲚p餐飲，哪些可以做影院（高度，無柱空間和寬度）等等。 其他的就是常識啦，對談判技巧的掌握，跟蹤客戶的能力，談判乃至成交的能力，觀察力等等等等。
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  13*******53 2022-09-16
  不請自答，也算在這個行業(yè)10幾年了。 在和朋友吃飯，先簡答，如有再想起來的，請?jiān)试S我隨后補(bǔ)充。 基本的不用說了，要特別強(qiáng)調(diào)的是： 1. 對時尚和品牌的了解和敏感度。不管是一個購物中心還是百貨公司，定位下來之后，就是尋找/篩選商家。對品牌的生疏，對時尚的不了解，很難想象怎么去和商家談。一來你無法取得精準(zhǔn)的定位，比如你想把Chanel和Gap放在一起，我估計(jì)就搞不成。二來商家覺得你不是行家，就不會和你認(rèn)真談。 2. 良好的心態(tài)。這主要是指能承受壓力和耐心。未來商場的上市量巨大，一批商場的招商和運(yùn)營會有很大的風(fēng)險(xiǎn)，這個是壓力一。就算是能成功被市場認(rèn)可的場子，在開業(yè)時要達(dá)到至少70%的開業(yè)率，時間和結(jié)果給你的壓力也會非常大。但是招商不是賣房子，客戶過來看了一二次，留個電話，開盤時過來造個氣氛，客戶就掏錢了。商家在選擇場子的時候會更理性，畢竟要開出來賺錢的，成本每天都在發(fā)生，這時候可能更需要你耐心和商家溝通了。