江州區(qū)職場問答

  • 企業(yè)孵化器如何盈利?坐標江州區(qū)

    18*******19
    2020-08-30
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全部回答 已有 3人回答

  • 13*******45 2020-08-30
    孵化器的盈利模式如下:
    1、租金類收入百往大里面說是物業(yè)性收入,包括房租、物業(yè)管理費以及少量出售型物業(yè)等等,是孵化器最初級的收入方式,孵化器盈利模式中“現(xiàn)在模式”典型的代表,也是我國大部分孵化機構的主要收入方式之一。
    2、服務類收入在租金類收入逐漸走低的趨勢下,孵化機構開始把盈利重點轉移。園區(qū)內建立各種收費性的服務機構,依靠為園區(qū)企業(yè)提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。
    3、政府補貼政府補貼是我度國孵化機構彌補經營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種,一種是成本性補貼,一種是收益性補貼。
    4、股版權收益股權收益就是孵化機構通過各種渠道方式分享入孵企業(yè)一定比例的股權,在企業(yè)畢業(yè)后,通過資本運作,出售所占有的股權實現(xiàn)資產增值。
    5、投資收益該模式與股權收益的不同之處在于,股權投資是對企業(yè)進行投資,分享企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
  • 13*******65 2020-08-30
    (1) 租金類收入
    租金類收入往大里面說是物業(yè)性收入,包括房租、物業(yè)管理費以及少量出售型物業(yè)等等,是孵化器最初級的收入方式,孵化器盈利模式中“現(xiàn)在模式”典型的代表,也是我國大部分孵化機構的主要收入方式之一。

    (2) 服務類收入
    在租金類收入逐漸走低的趨勢下,孵化機構開始把盈利重點轉移。園區(qū)內建立各種收費性的服務機構,依靠為園區(qū)企業(yè)提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。這也是孵化機構在完善孵化器服務體系中產生的一種盈利模式。
    (3) 政府補貼

    政府補貼是我國孵化機構彌補經營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種,一種是成本性補貼,一種是收益性補貼。

    成本性補貼主要是指政府對孵化機構進行扶持,在一定期限內免征房產稅、土地使用稅、營業(yè)稅和所得稅等稅收成本,并且可以返還孵化機構購買土地的部分土地出讓金。通過政府稅費上的優(yōu)惠,降低孵化機構的運營成本。

    收益性補貼則是通過政府獎勵、稅收分成等模式,與政府分享孵化機構內企業(yè)發(fā)展的成果。但國內大多地方政府會給孵化機構類似“三免兩減半”等稅收政策優(yōu)惠,因此本來在工業(yè)地產上最為可觀的收入模式,在孵化機構中也會大打折扣。
    (4) 股權收益

    股權收益就是孵化機構通過各種渠道方式分享入孵企業(yè)一定比例的股權,在企業(yè)畢業(yè)后,通過資本運作,出售所占有的股權實現(xiàn)資產增值。而孵化機構分享入孵企業(yè)的股權形式是多樣化的。
    (5) 投資收益

    該模式與股權收益的不同之處在于,股權投資是對企業(yè)進行投資,分享企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿?。而投資收益則專注于對在孵企業(yè)的創(chuàng)新性產品進行投資。實質上就是孵化機構參與到一個具體項目的運作中,通過對在研制階段的產品或技術進行投資,分享產品或技術研制成功,市場化之后的利潤。
  • 18*******45 2020-08-30
    1、高校組建的孵化器,目的是促進本校學生創(chuàng)業(yè)就業(yè),獲取影響力和政績,這類孵化器政策性太強,其運營模式也以普惠性居多,基本上不太考慮盈利的。
    2、地產公司的孵化器或產業(yè)園,搞這個的又細分兩類:一是偏地產路線的,即為了拿地搞商業(yè),承諾政府要搞一個孵化器,促進地方新興經濟發(fā)展而提供創(chuàng)業(yè)服務,這種方式的孵化器其實是地產的附屬,且一般會承諾政府很低的空間租金和服務,單論孵化器肯定是虧錢的,要考地產賺錢。二是地產集團走產業(yè)化路線而運作孵化器來培育產業(yè),這種方式拿地也很便宜(位置偏嘛,又帶動地方經濟),盈利模式主要是資產售賣、租恁收入,以及入孵企業(yè)的股權投資增值收益和產業(yè)鏈整合效益。
    3、聯(lián)合空間類,有一批孵化器運營方不是,地產商,僅是運營主體,他們從其他不動產擁有者那以很低的價格整租一片空間,然后簡單裝修包裝后做二房東生意,同時提供工商、人才、財稅、法務、知識產權、政策申報等有償服務,這些服務以上兩類也有,不過在此類中,服務變得更為商業(yè)化,特別是為企業(yè)做政策申報,通常申報成功后,企業(yè)會收到幾萬甚至幾十上百萬的補貼,而孵化器可以從中提取5%到10%左右到服務費。
    4、產業(yè)孵化器,即為了促進初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展,并從中獲益的,例如騰訊開放平臺與眾創(chuàng)空間、豬八戒重創(chuàng)空間、百度創(chuàng)新中心等,這類孵化器的特點是圍繞集團核心產業(yè),作為其龐大生態(tài)系統(tǒng)中一個環(huán)節(jié),孵化器的針對對象與集團核心產業(yè)有著非常緊密的關聯(lián),是一個相輔相成的關系。他們創(chuàng)建孵化器更多是為集團產業(yè)長遠發(fā)展來考慮,其戰(zhàn)略關聯(lián)性非常高。盈利模式和第一種類似,但從項目篩選、投資和運營更看重與集團產業(yè)關聯(lián)度。

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