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  13*******45 2020-08-30
  孵化器的盈利模式如下：
  1、租金類收入百往大里面說(shuō)是物業(yè)性收入，包括房租、物業(yè)管理費(fèi)以及少量出售型物業(yè)等等，是孵化器最初級(jí)的收入方式，孵化器盈利模式中“現(xiàn)在模式”典型的代表，也是我國(guó)大部分孵化機(jī)構(gòu)的主要收入方式之一。
  2、服務(wù)類收入在租金類收入逐漸走低的趨勢(shì)下，孵化機(jī)構(gòu)開(kāi)始把盈利重點(diǎn)轉(zhuǎn)移。園區(qū)內(nèi)建立各種收費(fèi)性的服務(wù)機(jī)構(gòu)，依靠為園區(qū)企業(yè)提供綜合型的商務(wù)服務(wù)外包服務(wù)賺取服務(wù)費(fèi)用。
  3、政府補(bǔ)貼政府補(bǔ)貼是我度國(guó)孵化機(jī)構(gòu)彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損的主要方式。政府補(bǔ)貼模式分兩種，一種是成本性補(bǔ)貼，一種是收益性補(bǔ)貼。
  4、股版權(quán)收益股權(quán)收益就是孵化機(jī)構(gòu)通過(guò)各種渠道方式分享入孵企業(yè)一定比例的股權(quán)，在企業(yè)畢業(yè)后，通過(guò)資本運(yùn)作，出售所占有的股權(quán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
  5、投資收益該模式與股權(quán)收益的不同之處在于，股權(quán)投資是對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資，分享企業(yè)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
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  13*******65 2020-08-30
  （1） 租金類收入
  租金類收入往大里面說(shuō)是物業(yè)性收入，包括房租、物業(yè)管理費(fèi)以及少量出售型物業(yè)等等，是孵化器最初級(jí)的收入方式，孵化器盈利模式中“現(xiàn)在模式”典型的代表，也是我國(guó)大部分孵化機(jī)構(gòu)的主要收入方式之一。
  
  （2） 服務(wù)類收入
  在租金類收入逐漸走低的趨勢(shì)下，孵化機(jī)構(gòu)開(kāi)始把盈利重點(diǎn)轉(zhuǎn)移。園區(qū)內(nèi)建立各種收費(fèi)性的服務(wù)機(jī)構(gòu)，依靠為園區(qū)企業(yè)提供綜合型的商務(wù)服務(wù)外包服務(wù)賺取服務(wù)費(fèi)用。這也是孵化機(jī)構(gòu)在完善孵化器服務(wù)體系中產(chǎn)生的一種盈利模式。
  （3） 政府補(bǔ)貼
  
  政府補(bǔ)貼是我國(guó)孵化機(jī)構(gòu)彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損的主要方式。政府補(bǔ)貼模式分兩種，一種是成本性補(bǔ)貼，一種是收益性補(bǔ)貼。
  
  成本性補(bǔ)貼主要是指政府對(duì)孵化機(jī)構(gòu)進(jìn)行扶持，在一定期限內(nèi)免征房產(chǎn)稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅等稅收成本，并且可以返還孵化機(jī)構(gòu)購(gòu)買土地的部分土地出讓金。通過(guò)政府稅費(fèi)上的優(yōu)惠，降低孵化機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)成本。
  
  收益性補(bǔ)貼則是通過(guò)政府獎(jiǎng)勵(lì)、稅收分成等模式，與政府分享孵化機(jī)構(gòu)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的成果。但國(guó)內(nèi)大多地方政府會(huì)給孵化機(jī)構(gòu)類似“三免兩減半”等稅收政策優(yōu)惠，因此本來(lái)在工業(yè)地產(chǎn)上最為可觀的收入模式，在孵化機(jī)構(gòu)中也會(huì)大打折扣。
  （4） 股權(quán)收益
  
  股權(quán)收益就是孵化機(jī)構(gòu)通過(guò)各種渠道方式分享入孵企業(yè)一定比例的股權(quán)，在企業(yè)畢業(yè)后，通過(guò)資本運(yùn)作，出售所占有的股權(quán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。而孵化機(jī)構(gòu)分享入孵企業(yè)的股權(quán)形式是多樣化的。
  （5） 投資收益
  
  該模式與股權(quán)收益的不同之處在于，股權(quán)投資是對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資，分享企業(yè)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。而投資收益則專注于對(duì)在孵企業(yè)的創(chuàng)新性產(chǎn)品進(jìn)行投資。實(shí)質(zhì)上就是孵化機(jī)構(gòu)參與到一個(gè)具體項(xiàng)目的運(yùn)作中，通過(guò)對(duì)在研制階段的產(chǎn)品或技術(shù)進(jìn)行投資，分享產(chǎn)品或技術(shù)研制成功，市場(chǎng)化之后的利潤(rùn)。
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  18*******45 2020-08-30
  1、高校組建的孵化器，目的是促進(jìn)本校學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)，獲取影響力和政績(jī)，這類孵化器政策性太強(qiáng)，其運(yùn)營(yíng)模式也以普惠性居多，基本上不太考慮盈利的。
  2、地產(chǎn)公司的孵化器或產(chǎn)業(yè)園，搞這個(gè)的又細(xì)分兩類：一是偏地產(chǎn)路線的，即為了拿地搞商業(yè)，承諾政府要搞一個(gè)孵化器，促進(jìn)地方新興經(jīng)濟(jì)發(fā)展而提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)，這種方式的孵化器其實(shí)是地產(chǎn)的附屬，且一般會(huì)承諾政府很低的空間租金和服務(wù)，單論孵化器肯定是虧錢的，要考地產(chǎn)賺錢。二是地產(chǎn)集團(tuán)走產(chǎn)業(yè)化路線而運(yùn)作孵化器來(lái)培育產(chǎn)業(yè)，這種方式拿地也很便宜（位置偏嘛，又帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)），盈利模式主要是資產(chǎn)售賣、租恁收入，以及入孵企業(yè)的股權(quán)投資增值收益和產(chǎn)業(yè)鏈整合效益。
  3、聯(lián)合空間類，有一批孵化器運(yùn)營(yíng)方不是，地產(chǎn)商，僅是運(yùn)營(yíng)主體，他們從其他不動(dòng)產(chǎn)擁有者那以很低的價(jià)格整租一片空間，然后簡(jiǎn)單裝修包裝后做二房東生意，同時(shí)提供工商、人才、財(cái)稅、法務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、政策申報(bào)等有償服務(wù)，這些服務(wù)以上兩類也有，不過(guò)在此類中，服務(wù)變得更為商業(yè)化，特別是為企業(yè)做政策申報(bào)，通常申報(bào)成功后，企業(yè)會(huì)收到幾萬(wàn)甚至幾十上百萬(wàn)的補(bǔ)貼，而孵化器可以從中提取5%到10%左右到服務(wù)費(fèi)。
  4、產(chǎn)業(yè)孵化器，即為了促進(jìn)初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展，并從中獲益的，例如騰訊開(kāi)放平臺(tái)與眾創(chuàng)空間、豬八戒重創(chuàng)空間、百度創(chuàng)新中心等，這類孵化器的特點(diǎn)是圍繞集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)，作為其龐大生態(tài)系統(tǒng)中一個(gè)環(huán)節(jié)，孵化器的針對(duì)對(duì)象與集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)有著非常緊密的關(guān)聯(lián)，是一個(gè)相輔相成的關(guān)系。他們創(chuàng)建孵化器更多是為集團(tuán)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)考慮，其戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)性非常高。盈利模式和第一種類似，但從項(xiàng)目篩選、投資和運(yùn)營(yíng)更看重與集團(tuán)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。