靈川職場問答

在靈川銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到扭轉(zhuǎn)，傳達(dá)了什么信號(hào)？

18*******88
2022-03-05
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13*******12 2022-03-05

當(dāng)一位發(fā)誓戒煙的老煙槍朋友向你炫耀:“以前一天三包，現(xiàn)在三天一包”的時(shí)候，你就要明白:這個(gè)煙，他是戒不掉了。而且要做好心理準(zhǔn)備，這貨以后只會(huì)吸得更厲害。 (溫馨提醒:吸煙有害健康)
19*******62 2022-03-05

另外一個(gè)重要數(shù)據(jù)也能支持這個(gè)結(jié)論，就是房地產(chǎn)泡沫化金融化最終的杠桿去向必然是居民部門，整個(gè)疫情沖擊的兩年多時(shí)間，居民杠桿基本沒有增長，穩(wěn)定在62%左右，房地產(chǎn)的泡沫化金融化就是杠桿支撐下的虛假繁榮，用后來者更多的債務(wù)置換前面人的債務(wù)、利息后，剩下可能還有收益。如果居民杠桿穩(wěn)定，那么這個(gè)勢頭就會(huì)被止住，居民杠桿的穩(wěn)定才是理解金融化泡沫化的關(guān)鍵，還是要注意，這不是降風(fēng)險(xiǎn)，而只是防止風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，與勢頭得到扭轉(zhuǎn)而不是化解描述一致。
13*******82 2022-03-05

用詞是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模菽?、金融化勢頭得到了扭轉(zhuǎn)，注意這和泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)消化是兩個(gè)概念，意思是風(fēng)險(xiǎn)在過去信貸收縮以后沒有進(jìn)一步惡化。去年的數(shù)據(jù)基本支持這個(gè)結(jié)果，大多數(shù)城市房價(jià)跑不贏資金成本，大中型城市中同比下跌的也越來越多，跑不贏大額存單，房地產(chǎn)就失去了投資價(jià)值。只是多數(shù)人沒有變現(xiàn)，根據(jù)70個(gè)大中型城市房價(jià)數(shù)據(jù)，其實(shí)最近幾年很多城市買房加一點(diǎn)杠桿就是在給銀行打工，純自有資金收益都不如銀行低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)，本身作為高變現(xiàn)周期和高中間成本的投資品，尤其是稅收，做短期的房子投資，每年不漲6%以上都不能算好投資，金融屬性自然就不高，泡沫化金融化也就得到了抑制。另外一個(gè)重要數(shù)據(jù)也能支持這個(gè)結(jié)論，就是房地產(chǎn)泡沫化金融化最終的杠桿去向必然是居民部門，整個(gè)疫情沖擊的兩年多時(shí)間，居民杠桿基本沒有增長，穩(wěn)定在62%左右，房地產(chǎn)的泡沫化金融化就是杠桿支撐下的虛假繁榮，用后來者更多的債務(wù)置換前面人的債務(wù)、利息后，剩下可能還有收益。如果居民杠桿穩(wěn)定，那么這個(gè)勢頭就會(huì)被止住，居民杠桿的穩(wěn)定才是理解金融化泡沫化的關(guān)鍵，還是要注意，這不是降風(fēng)險(xiǎn)，而只是防止風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，與勢頭得到扭轉(zhuǎn)而不是化解描述一致。