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  13*******45 2022-04-22
  等炒房客沒錢了，斷供法拍了，就會明白房子是不是你的，就會明白供了10年原來8年都在還利息，就會明白這種穩(wěn)輸?shù)墓偎臼畮兹f律師費也是要你出的，就會明白你的一生在簽字的那一刻就被計算好了價格。 都不用預(yù)測未來幾年或者怎么樣，現(xiàn)在央企都扛不住，你就看看這些民企和炒房客今年能不能扛得過去。 你覺得政府搞棚改貨幣化能把這些庫存去掉？政府是有能力把一個城市拆一半再建一半么？靠本地人把拆遷款做首付，然后賺那幾千塊錢能供得起現(xiàn)在近兩萬的房價？再吸一口…… 把房價堆高，死命拆完，再死命建，你看看你這個城市月收入幾千塊有沒有外來人口再說吧。 如果沒有那么多負債，三線城市能活出自在一些，不用搞出一線城市賺錢一線花，也不用留守兒童老人這種事情，我覺得未來返鄉(xiāng)置業(yè)也是一種趨勢。 網(wǎng)上鼓吹各種利好，暫停收房產(chǎn)稅這些事情，千萬不要被中介蠱惑。 一定要知道，現(xiàn)在的救市，不是因為要讓房地產(chǎn)繼續(xù)起來，是要解決之前各地很多爛尾樓盤的問題，爛尾樓多了起來，房地產(chǎn)的鍋又回到了銀行，那就麻煩大了。 2022年，請看好你的錢包，順便看看煙花戲。
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  13*******26 2022-04-22
  可是老爺們終歸沒有想到，新的韭菜開始會去思考人活一輩子這么累是否值得？他們在成為人口紅利的同時也一遍一遍思量要不要把新的人口紅利帶到這個世上。 這種做法徹底打亂了食利階級的規(guī)劃，現(xiàn)在三四線城市可能房子都比人多，以后包括一二線城市也不缺房子了。賣地致富這么容易的事情，一年一年又一年的盤剝，終于到了進行不下去的時候。 目前融創(chuàng)又暴雷了，華潤作為央企裁員50%，全國銷售面積下跌20%多，各地方賣地土拍流拍嚴重，東莞算是廣東很猛的二線城市吧？8宗地流拍6宗。像我們中山這邊一個月增加幾百套法拍房。像以前用小孩教育去綁架買房以后也不敢了，學(xué)區(qū)房已經(jīng)不給提起了，都叫劃片。現(xiàn)在都已經(jīng)求著他們生了，你敢不讓他們孩子讀書？沒有人口了，等以后沒有養(yǎng)老金了，那些每天晚上大喇叭跳廣場舞的大叔大媽，就要回去廠里加班了。 賣不了地，現(xiàn)在給公務(wù)員降薪，但終歸不是長久之計。房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好幾年了，也預(yù)熱了那么久，必然要來，而且要能把這個缺口補上。
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  13*******32 2022-04-22
  今年就別想著買房了，目前房地產(chǎn)形勢的惡劣程度可能超過了大家的想象。 2022年，不只是房地產(chǎn)開發(fā)商日子很難過，各地地方財政的日子也非常難過，到了什么程度呢？簡單的說就是：要救救不起來，不救就會有崩塌的風(fēng)險。 前段時間有一份文件統(tǒng)計，各地地方財政支出和收入比，各位有興趣可以去查一下。拿我國比較富裕的廣東省舉例，支出比大概是1：0.7，什么意思呢，就是說花一萬塊錢收入七千塊。那還有3000塊錢怎么來？賣地！ 官方為什么一直在說穩(wěn)地價，穩(wěn)地價的原理是什么？ 地價收高了，地方政府就能有更多的收入。房價堆高了，銀行就能放更多的貸款，收更多的利息。開發(fā)商更愿意拿地。唯一的缺點就是，對韭菜們的盤剝更狠了，韭菜們的月供變高了，從一個月4000發(fā)展到一個月8000，但這個是老爺們不在乎的，草民吃不起豬肉了可以多吃點豆腐什么的，也能活著。一天24小時只工作8小時多浪費，打游戲看小說玩物喪志，應(yīng)該去996，跑滴滴送外賣。