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  13*******45 2020-08-30
  孵化器的盈利模式如下：
  1、租金類收入百往大里面說是物業(yè)性收入，包括房租、物業(yè)管理費以及少量出售型物業(yè)等等，是孵化器最初級的收入方式，孵化器盈利模式中“現(xiàn)在模式”典型的代表，也是我國大部分孵化機構(gòu)的主要收入方式之一。
  2、服務類收入在租金類收入逐漸走低的趨勢下，孵化機構(gòu)開始把盈利重點轉(zhuǎn)移。園區(qū)內(nèi)建立各種收費性的服務機構(gòu)，依靠為園區(qū)企業(yè)提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。
  3、政府補貼政府補貼是我度國孵化機構(gòu)彌補經(jīng)營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種，一種是成本性補貼，一種是收益性補貼。
  4、股版權(quán)收益股權(quán)收益就是孵化機構(gòu)通過各種渠道方式分享入孵企業(yè)一定比例的股權(quán)，在企業(yè)畢業(yè)后，通過資本運作，出售所占有的股權(quán)實現(xiàn)資產(chǎn)增值。
  5、投資收益該模式與股權(quán)收益的不同之處在于，股權(quán)投資是對企業(yè)進行投資，分享企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
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  13*******65 2020-08-30
  （1） 租金類收入
  租金類收入往大里面說是物業(yè)性收入，包括房租、物業(yè)管理費以及少量出售型物業(yè)等等，是孵化器最初級的收入方式，孵化器盈利模式中“現(xiàn)在模式”典型的代表，也是我國大部分孵化機構(gòu)的主要收入方式之一。
  
  （2） 服務類收入
  在租金類收入逐漸走低的趨勢下，孵化機構(gòu)開始把盈利重點轉(zhuǎn)移。園區(qū)內(nèi)建立各種收費性的服務機構(gòu)，依靠為園區(qū)企業(yè)提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。這也是孵化機構(gòu)在完善孵化器服務體系中產(chǎn)生的一種盈利模式。
  （3） 政府補貼
  
  政府補貼是我國孵化機構(gòu)彌補經(jīng)營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種，一種是成本性補貼，一種是收益性補貼。
  
  成本性補貼主要是指政府對孵化機構(gòu)進行扶持，在一定期限內(nèi)免征房產(chǎn)稅、土地使用稅、營業(yè)稅和所得稅等稅收成本，并且可以返還孵化機構(gòu)購買土地的部分土地出讓金。通過政府稅費上的優(yōu)惠，降低孵化機構(gòu)的運營成本。
  
  收益性補貼則是通過政府獎勵、稅收分成等模式，與政府分享孵化機構(gòu)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的成果。但國內(nèi)大多地方政府會給孵化機構(gòu)類似“三免兩減半”等稅收政策優(yōu)惠，因此本來在工業(yè)地產(chǎn)上最為可觀的收入模式，在孵化機構(gòu)中也會大打折扣。
  （4） 股權(quán)收益
  
  股權(quán)收益就是孵化機構(gòu)通過各種渠道方式分享入孵企業(yè)一定比例的股權(quán)，在企業(yè)畢業(yè)后，通過資本運作，出售所占有的股權(quán)實現(xiàn)資產(chǎn)增值。而孵化機構(gòu)分享入孵企業(yè)的股權(quán)形式是多樣化的。
  （5） 投資收益
  
  該模式與股權(quán)收益的不同之處在于，股權(quán)投資是對企業(yè)進行投資，分享企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿?。而投資收益則專注于對在孵企業(yè)的創(chuàng)新性產(chǎn)品進行投資。實質(zhì)上就是孵化機構(gòu)參與到一個具體項目的運作中，通過對在研制階段的產(chǎn)品或技術(shù)進行投資，分享產(chǎn)品或技術(shù)研制成功，市場化之后的利潤。
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  18*******45 2020-08-30
  1、高校組建的孵化器，目的是促進本校學生創(chuàng)業(yè)就業(yè)，獲取影響力和政績，這類孵化器政策性太強，其運營模式也以普惠性居多，基本上不太考慮盈利的。
  2、地產(chǎn)公司的孵化器或產(chǎn)業(yè)園，搞這個的又細分兩類：一是偏地產(chǎn)路線的，即為了拿地搞商業(yè)，承諾政府要搞一個孵化器，促進地方新興經(jīng)濟發(fā)展而提供創(chuàng)業(yè)服務，這種方式的孵化器其實是地產(chǎn)的附屬，且一般會承諾政府很低的空間租金和服務，單論孵化器肯定是虧錢的，要考地產(chǎn)賺錢。二是地產(chǎn)集團走產(chǎn)業(yè)化路線而運作孵化器來培育產(chǎn)業(yè)，這種方式拿地也很便宜（位置偏嘛，又帶動地方經(jīng)濟），盈利模式主要是資產(chǎn)售賣、租恁收入，以及入孵企業(yè)的股權(quán)投資增值收益和產(chǎn)業(yè)鏈整合效益。
  3、聯(lián)合空間類，有一批孵化器運營方不是，地產(chǎn)商，僅是運營主體，他們從其他不動產(chǎn)擁有者那以很低的價格整租一片空間，然后簡單裝修包裝后做二房東生意，同時提供工商、人才、財稅、法務、知識產(chǎn)權(quán)、政策申報等有償服務，這些服務以上兩類也有，不過在此類中，服務變得更為商業(yè)化，特別是為企業(yè)做政策申報，通常申報成功后，企業(yè)會收到幾萬甚至幾十上百萬的補貼，而孵化器可以從中提取5%到10%左右到服務費。
  4、產(chǎn)業(yè)孵化器，即為了促進初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展，并從中獲益的，例如騰訊開放平臺與眾創(chuàng)空間、豬八戒重創(chuàng)空間、百度創(chuàng)新中心等，這類孵化器的特點是圍繞集團核心產(chǎn)業(yè)，作為其龐大生態(tài)系統(tǒng)中一個環(huán)節(jié)，孵化器的針對對象與集團核心產(chǎn)業(yè)有著非常緊密的關(guān)聯(lián)，是一個相輔相成的關(guān)系。他們創(chuàng)建孵化器更多是為集團產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展來考慮，其戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)性非常高。盈利模式和第一種類似，但從項目篩選、投資和運營更看重與集團產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。