永福職場問答

  • 在永福開酒店真的賺錢嗎?特別是那種高檔酒店?

    19*******80
    2022-03-13
    3個回答
    59人關注
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全部回答 已有 3人回答

  • 13*******24 2022-03-13
    洗錢,避稅,太敏感,不細說。 再來看看為什么不賺錢呢,我拿我們的一個酒店做例子,大家可以直觀感受下: 酒店坐標深圳關內(nèi),標準五星級,地價5000萬(很便宜了),建面50000,投資8億(假定全是自有資金,沒有貸款,一般來說,這么大的酒店基本一半以上的投資都要靠貸款,我這里為了方便計算,就假定全是自有資金了),單方造價16000(標準五星單方造價1-1.2萬左右),我們這個在投資階段明顯投資過大,超過該品牌一般的標準,所以建成后該酒店管理集團一直夸我們是旗艦店,呵呵噠。 酒店現(xiàn)在開業(yè)三年,基本開始步入穩(wěn)定期,平均房價1000(標準五星做到1000在深圳都很不錯了),入住率80%(80%的入住率簡直了!棒呆!),這樣下來,一年的客房收入8760萬,一般餐飲和客房收入比例五五開,那么餐飲和客房一年的總收入就是1億7千5百萬(其他健身、SPA的小收入咱就忽略不計了,不影響后面的計算),哇?。?!星星眼?。?!快兩億了喲??!
  • 13*******71 2022-03-13
    3)提升周邊地塊溢價,這種一般是開發(fā)商拿的綜合性地塊,里面有住宅也有商業(yè),開發(fā)商需要建造一個高星級酒店來拉動地塊的溢價,為地塊內(nèi)的住宅賣出高價添磚加瓦,很多情況下這部分溢價完全能夠涵蓋酒店的造價,酒店只要保證后期運營能夠自負盈虧開發(fā)商不用再往里貼錢就行,運營賺不賺錢無所謂了,賣住宅的時候早就賺回來了; 4)開發(fā)商將持有的酒店作為抵押物,較容易獲得銀行的貸款; 5)為后期資本化運作做準備,這個屬于比較高端的玩法,一般只有特別有實力、酒店規(guī)模龐大、運營現(xiàn)金流可觀的開發(fā)商才玩得轉(zhuǎn),一但旗下酒店的現(xiàn)金流達到一定的穩(wěn)定規(guī)模,就可以做成資產(chǎn)包上市交易(比如REITs),實現(xiàn)輕資產(chǎn)運作;
  • 13*******71 2022-03-13
    從我自己這幾年的小經(jīng)驗來說一下。 首先說一下,酒店不太賺錢,特別是高星級酒店。 先看看為什么要修高星級酒店,一般是以下幾個原因: 1)開發(fā)商好面子,不論國企還是名企,都希望在當?shù)赜幸粋€自己的招待所,但是這個招待所又不能太掉檔次,至少得五星級是吧; 2)政府有要求,特別是小地方的政府,在推出這個地塊的時候,就要求,必須引進國際五星級酒店品牌,我見過最過分的就是某計劃單列市政府要求開發(fā)商必須引進排名前十的酒店集團,單方造價不低于2萬,2萬,2萬?。?!單方造價2萬什么概念,不搞個四季、麗思卡爾頓、柏悅都對不起觀眾,但是當?shù)氐南M水平難以支撐如此奢華的品牌,開業(yè)后肯定虧

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