南寧銀行房貸利率 南寧銀行房貸算法

現(xiàn)在越來越多年輕人在大城市生活，努力工作奮斗一輩子只為了擁有一套屬于自己的溫馨的房子，但近幾年的房?jī)r(jià)不斷上漲，年輕人們承受不了這巨大的供房的錢，會(huì)選擇向銀行貸款。南寧也是年輕人們?cè)趶V西工作的首選地，南寧也有很多新建的很好的樓盤，無論是拿來投資還是自己居住都是不錯(cuò)的選擇，更激起了在南寧工作和生活的小伙伴們買房。那么你有了解過南寧銀行房貸利率高不高嗎？南寧銀行房貸利率怎么算的？下面就由小編來為大家介紹一下吧。

一、南寧銀行房貸利率

首套房貸利率最低的銀行分別是：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行，利率均為5.78%。二套房貸利率最低的銀行分別是：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行，利率均為6.02%。溫馨提示：南寧樓盤一般是由多個(gè)銀行提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)，大家購房的時(shí)候，可以咨詢置業(yè)顧問相關(guān)銀行，選擇一個(gè)房貸利率更低的銀行申請(qǐng)貸款。

二、南寧銀行房貸算法

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

（六）計(jì)息方法的制定與備案
全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

下圖是小編為大家找到的在南寧銀行的高薪工作

三、南寧銀行房貸需要什么材料

到銀行填寫貸款申請(qǐng)表，提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、征信報(bào)告等材料，到銀行指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋，領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告給銀行，交手續(xù)費(fèi)，與銀行、售房單位簽訂合同，辦理抵押登記、擔(dān)保，在銀行辦理劃款手續(xù)。

證件：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料有申請(qǐng)人身份證復(fù)印件，申請(qǐng)人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件，申請(qǐng)人收入證明原件，申請(qǐng)人公積金繳存證明原件。購房合同和購房首付款發(fā)票原件。

好的，以上就是小編為大家整理的關(guān)于南寧銀行房貸利率和算法，以及辦理房貸需要的資料，希望能對(duì)大家有所幫助，也希望大家都能擁有屬于自己的溫馨的房子。如果有小伙伴對(duì)南寧銀行房貸感興趣，請(qǐng)登錄桂聘網(wǎng)了解更多信息吧。