南寧銀行房貸利率 南寧銀行房貸算法
- 作者:旺仔西米露
- 更新日期:
- 閱讀:918
現(xiàn)在越來(lái)越多年輕人在大城市生活,努力工作奮斗一輩子只為了擁有一套屬于自己的溫馨的房子,但近幾年的房?jī)r(jià)不斷上漲,年輕人們承受不了這巨大的供房的錢(qián),會(huì)選擇向銀行貸款。南寧也是年輕人們?cè)趶V西工作的首選地,南寧也有很多新建的很好的樓盤(pán),無(wú)論是拿來(lái)投資還是自己居住都是不錯(cuò)的選擇,更激起了在南寧工作和生活的小伙伴們買(mǎi)房。那么你有了解過(guò)南寧銀行房貸利率高不高嗎?南寧銀行房貸利率怎么算的?下面就由小編來(lái)為大家介紹一下吧。
一、南寧銀行房貸利率
首套房貸利率最低的銀行分別是:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行,利率均為5.78%。二套房貸利率最低的銀行分別是:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行,利率均為6.02%。溫馨提示:南寧樓盤(pán)一般是由多個(gè)銀行提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù),大家購(gòu)房的時(shí)候,可以咨詢置業(yè)顧問(wèn)相關(guān)銀行,選擇一個(gè)房貸利率更低的銀行申請(qǐng)貸款。
二、南寧銀行房貸算法
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
(三)復(fù)利:復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的,就要加收復(fù)利。
(四)罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同,對(duì)合同違約方的懲罰措施。
(六)計(jì)息方法的制定與備案
全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法,報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法,報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案,并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。
下圖是小編為大家找到的在南寧銀行的高薪工作
三、南寧銀行房貸需要什么材料
到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表,提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、征信報(bào)告等材料,到銀行指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋,領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告給銀行,交手續(xù)費(fèi),與銀行、售房單位簽訂合同,辦理抵押登記、擔(dān)保,在銀行辦理劃款手續(xù)。
證件:個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料有申請(qǐng)人身份證復(fù)印件,申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件,申請(qǐng)人收入證明原件,申請(qǐng)人公積金繳存證明原件。購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。
好的,以上就是小編為大家整理的關(guān)于南寧銀行房貸利率和算法,以及辦理房貸需要的資料,希望能對(duì)大家有所幫助,也希望大家都能擁有屬于自己的溫馨的房子。如果有小伙伴對(duì)南寧銀行房貸感興趣,請(qǐng)登錄桂聘網(wǎng)了解更多信息吧。
*此圖文內(nèi)容為非商業(yè)目的之用的采編、轉(zhuǎn)載、分享,版權(quán)屬其著作權(quán)人所有。若侵犯了您的正當(dāng)權(quán)益,請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。