南寧哪個(gè)區(qū)的房子值得投資 投資房產(chǎn)注意事項(xiàng)

對(duì)于一些資金比較多的小伙伴，可能就想投一些資金買(mǎi)房進(jìn)行投資。那么投資房產(chǎn)以及自住房有什么區(qū)別呢？其實(shí)小編覺(jué)得投資房產(chǎn)主要注重的是當(dāng)下的升值潛力，而自住房主要看的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的趨勢(shì)。那么對(duì)于南寧哪個(gè)區(qū)的房子比較值得投資呢？我們?cè)谕顿Y房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？南寧最有價(jià)值的區(qū)域是哪個(gè)區(qū)呢？南寧房子有升值空間嗎？今天小編就帶大家一起來(lái)了解了解一下吧。

一、南寧哪個(gè)區(qū)的房子值得投資

具有投資價(jià)值，分先后順序。

1、五象新區(qū)自貿(mào)區(qū)低價(jià)房，12000左右單價(jià)。

2、鳳嶺地鐵口低價(jià)房，13000-16000。

3、西大周邊12000左右優(yōu)質(zhì)房。

4、瑯西和市中心小戶(hù)型二手房。

5、龍崗南四號(hào)線地鐵

6、安吉萬(wàn)達(dá)

二、投資房產(chǎn)注意事項(xiàng)

要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：

1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用最低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

6. 小戶(hù)型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類(lèi)房子最適合于投資？從戶(hù)型上來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶(hù)型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

三、南寧最有價(jià)值的區(qū)域

廣西投資首選南寧，省會(huì)城市匯集資金、人才和資源的能力都超過(guò)普通地級(jí)市。柳州除了自住沒(méi)什么買(mǎi)入價(jià)值。

南寧的青秀區(qū)發(fā)展得比較好，配套成熟完善，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓林立，房?jī)r(jià)自然也比較貴，目前房源也比較少。

五象新區(qū)這幾年發(fā)展得很快，各種優(yōu)質(zhì)資源配套也不斷投入，再加上很多大牌房企涌入，發(fā)展前景很看好，不過(guò)目前很多樓盤(pán)還在建設(shè)中，發(fā)展不成熟。

至于興寧、江南、西鄉(xiāng)塘這三個(gè)老城區(qū)各有特色，興寧可以說(shuō)是汽配城，不過(guò)一些盤(pán)自帶溫泉環(huán)境舒適；西鄉(xiāng)塘片區(qū)的學(xué)校很多，教育資源豐富，還有相思湖等自然景觀。江南區(qū)路寬車(chē)少，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，再加上有地鐵，片區(qū)也慢慢發(fā)展起來(lái)了。這幾個(gè)適合剛需資金又不是很足的人。

你的預(yù)算可以考慮青秀區(qū)二手次新，青秀區(qū)的學(xué)區(qū)房長(zhǎng)期還是比較具備一定的稀缺性，一流學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)品質(zhì)和物業(yè)、臨地鐵，具備這三個(gè)元素的樓盤(pán)都值得買(mǎi)。

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