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  18*******32 2022-03-12
  從租戶組合來說，也有各種形式。和產(chǎn)業(yè)園高度的行業(yè)集中不一樣的是，高端的寫字樓主要客戶在金融，高端制造和貿(mào)易，高級服務(wù)業(yè)，醫(yī)藥健康，律所，會計師，廣告時尚，高科技等等行業(yè)。一般不會有某個行業(yè)非常集中的現(xiàn)象，為了分散風(fēng)險（比如某個行業(yè)不行了大量租客紛紛退租），一般也不建議集中行業(yè)。而且我們知道，行業(yè)圈子很小，大家在電梯里或者樓下的咖啡廳里愉快的聊著業(yè)務(wù)，旁邊同行在聽著的感覺也不太好。
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  13*******93 2022-03-12
  在這種標(biāo)準(zhǔn)下，基本除了1~1.5線城市之外，其他的城市很少有高端寫字樓的出現(xiàn)。那么，回到問題，寫字樓招租和產(chǎn)業(yè)招租的區(qū)別。 產(chǎn)業(yè)招租和寫字樓的招租，共同點(diǎn)都是企業(yè)行為，我們面對的是企業(yè)的邏輯思維，但是，企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園，他把這個地方是當(dāng)做生產(chǎn)基地的，以實(shí)業(yè)為例，這個產(chǎn)業(yè)園的物流狀況，水電供應(yīng)，周圍能不能找到并留住員工，我的原料和市場離這里的距離和成本，政策在稅收方面的優(yōu)惠等等，不同的產(chǎn)業(yè)園位置，可能對生產(chǎn)經(jīng)營的成本有著巨大的影響，在這里，企業(yè)考量的是生產(chǎn)活動。 而寫字樓，對企業(yè)來說，是辦公場所。在陸家嘴還是徐家匯辦公，企業(yè)內(nèi)部的成本和生產(chǎn)經(jīng)營基本沒有大的變化。那么，企業(yè)考量的是租用成本，這座樓是不是在技術(shù)上達(dá)到我要的條件，能否對得起我的形象或者我的形象可以借助樓宇提升，在這個樓宇辦公對員工的吸引力，對老板面子上的好看，對財務(wù)的沖擊等等，在這里，企業(yè)考量的是形象和成本的變化。 另外，很多企業(yè)，寫字樓就是他們的生產(chǎn)基地，這個時候，他也會考量我的客戶在哪里，我的員工出差去機(jī)場車站是否方便，我的客戶找我是否容易等等，但是這個影響沒有產(chǎn)業(yè)園大，就不展開了。
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  13*******63 2022-03-12
  謝邀。 寫字樓的租賃市場是一個基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)機(jī)會的理性市場，基本不存在泡沫。我個人熟悉的是高端的寫字樓，基本這些寫字樓被稱為甲A，在行內(nèi)是有公認(rèn)的一些特征的： 1. 單一業(yè)主持有，統(tǒng)一業(yè)權(quán)，在里面的公司不會簽個租約或者擴(kuò)個面積要和幾個不同的業(yè)主打交道 2. 硬件設(shè)施 完備。比如足夠的電梯（一般至少6000平米一部），架空網(wǎng)絡(luò)地板，VAV中央空調(diào)系統(tǒng)或者VRV系統(tǒng)，雙路供電，自備發(fā)電機(jī)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全，凈高超過2.7米等等 3. 地理位置優(yōu)越。在CBD區(qū)或者是交通便利的地方，周圍有配套的商業(yè)，餐飲，娛樂，酒店等等 4. 良好的物業(yè)管理 至于5A智能化這些，是入門的東西，你不是5A，出門都不好意思和人打招呼的這種，早就不是什么高級貨色可以拿來宣傳了。倒是最近的一批樓在拿LEED認(rèn)證，當(dāng)然，至少是金獎，銀獎也就別拿出來現(xiàn)眼了。